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Discussione: Mutuo per ristrutturazione: meglio tasso fisso o variabile

  1. #1
    TOP PLAYER L'avatar di iig2641
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    Mutuo per ristrutturazione: meglio tasso fisso o variabile

    Come da titolo, a breve partirò con una ristrutturazione casa per la quale chiederò un mutuo da 80-100k da ripagare in 15-20 anni al massimo

    Da quel che ho capito ad oggi l'Euribor è ai livelli minimi, addirittura sotto lo 0,00....quindi può solo salire, giusto?

    Sembrerebbero convenienti i tassi variabili quindi, infatti trovo rate con 30€ di differenza su 500€ tra tasso variabile e fisso!
    Ma se l'Euribor si alzerà molto nel corso di questi 15-20 anni, che succede?

    Sono un novellino sul tema, quindi più info riusciamo a recuperare e meglio è?

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  2. #2
    Deadliest Super moderator L'avatar di telemaco
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    Almeno che ci sia una ripresa economica da pazzi la euribor non salirà da pazzi
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  3. #3
    Member L'avatar di scamslayer
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    Per l'acquisto (l'anno scorso) ho optato per il tasso fisso.
    Le motivazioni che ho seguito sono:

    -Trovato ad un tasso basso
    -Stessa rata (bassa) garantita
    -Svalutazione del denaro nel tempo a mio vantaggio
    -Non dover controllare gli indici nel tempo per modificare il tasso

    Questo non vuol dire che sia la scelta corretta, è un punto di vista.

    Con la palla di vetro si farebbe prima e meglio

    Senza di quella possiamo solo immaginare quello che potrebbe accadere. Un punto più basso di questo credo sia impossibile a meno di eventi sociopolitici catastrofici.
    Giustamente può solo risalire.

    Allo stesso tempo potrebbe durare anni in questa situazione mantenendo le cose invariate. Potresti anche effettuare un cambio in corsa, per sfruttare eventi faforevoli, a tal proposito richiedi alla banca se e a quali condizioni è possibile fare il cambio di tasso.

    Essendo solitamente indici a 3 o 6 mesi, valutando l'andamento potresti modificare in corsa se le cose prendono l'indirizzo opposto a quello preventivato

    I miei 2 cent
    Anzi 1,5 perchè voglio l'Rcb!

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    Ultima modifica di scamslayer; 23-07-2018 alle 10:09
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  4. #4
    TOP PLAYER L'avatar di iig2641
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    Citazione Originariamente Scritto da telemaco Visualizza Messaggio
    Almeno che ci sia una ripresa economica da pazzi la euribor non salirà da pazzi
    Neanche in 15-20 anni? La mia paura è partire col variabile e poi fra qualche anno dover pagare una rata più alta oppure dover allungare il mutuo

    - - - Aggiornato - - - 16giu18

    Citazione Originariamente Scritto da scamslayer Visualizza Messaggio
    Per l'acquisto (l'anno scorso) ho optato per il tasso fisso.
    Le motivazioni che ho seguito sono:

    -Trovato ad un tasso basso
    -Stessa rata (bassa) garantita
    -Svalutazione del denaro nel tempo a mio vantaggio
    -Non dover controllare gli indici nel tempo per modificare il tasso

    Questo non vuol dire che sia la scelta corretta, è un punto di vista.

    Con la palla di vetro si farebbe prima e meglio

    Senza di quella possiamo solo immaginare quello che potrebbe accadere. Un punto più basso di questo credo sia impossibile a meno di eventi sociopolitici catastrofici.
    Giustamente può solo risalire.

    Allo stesso tempo potrebbe durare anni in questa situazione mantenendo le cose invariate. Potresti anche effettuare un cambio in corsa, per sfruttare eventi faforevoli, a tal proposito richiedi alla banca se e a quali condizioni è possibile fare il cambio di tasso.

    Essendo solitamente indici a 3 o 6 mesi, valutando l'andamento potresti modificare in corsa se le cose prendono l'indirizzo opposto a quello preventivato

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    Anch'io sarei orientato ad una scelta del genere, però devo trovare un ottimo tasso fisso!

    Ho trovato il sito che compara i mutui, l'unica cosa da controllare è il TAEG?
    Ovvero quello che ha il TAEG più basso è il mutuo più conveniente? Oppure devo guardare anche altro (assicurazione)?
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  5. #5
    Deadliest Super moderator L'avatar di telemaco
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    Citazione Originariamente Scritto da iig2641 Visualizza Messaggio
    Neanche in 15-20 anni? La mia paura è partire col variabile e poi fra qualche anno dover pagare una rata più alta oppure dover allungare il mutuo

    - - - Aggiornato - - - 16giu18



    Anch'io sarei orientato ad una scelta del genere, però devo trovare un ottimo tasso fisso!

    Ho trovato il sito che compara i mutui, l'unica cosa da controllare è il TAEG?
    Ovvero quello che ha il TAEG più basso è il mutuo più conveniente? Oppure devo guardare anche altro (assicurazione)?
    alla fine il tasso variabile e' un gioco d azzardo, in ogni caso non trovo realistico che l euribor superi i 6% annuali (massimo storico 5 e qualcosa al 2008 pre crisi)

    in ogni caso non credo che un forum sul guadagno online sia il posto ideale per chiedere info su un mutuo

    e ps. cosa devi fare a quella casa con 100k?!


    edit.
    ora che vedo unicredit offre un tasso variabile con cap massimo a 2%*


    *leggere comunque le condizioni contrattuali visto cosi di sfuggita.
    Ultima modifica di telemaco; 26-07-2018 alle 13:32
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  6. #6
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    Infatti il punto è quanto sei disposto a rischiare? Io penso che il fisso sia sempre più sicuro poiché puoi farti un piano affidabile con basse incognite e un piano di ammortamento negli anni successivi sicuro . Il variabile appunto é una scommessa anche se le previsioni sono stabili come dice bankitalia e lo stesso Draghi. Un piccolo link in aiuto:https://m.mutuionline.it/news/mutuio...a-vincente.asp
    se siete interessati alle ptr,ptc, pts ecco la soluzione :https://www.guadagna.net/12764-donkeymails.html

  7. #7
    TOP PLAYER L'avatar di iig2641
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    Citazione Originariamente Scritto da telemaco Visualizza Messaggio
    alla fine il tasso variabile e' un gioco d azzardo, in ogni caso non trovo realistico che l euribor superi i 6% annuali (massimo storico 5 e qualcosa al 2008 pre crisi)

    in ogni caso non credo che un forum sul guadagno online sia il posto ideale per chiedere info su un mutuo

    e ps. cosa devi fare a quella casa con 100k?!


    edit.
    ora che vedo unicredit offre un tasso variabile con cap massimo a 2%*


    *leggere comunque le condizioni contrattuali visto cosi di sfuggita.
    Aspetta...forse mi sfugge qualcosa...
    ad oggi io ho trovato delle offerte di mutuo con questi minimi:
    - tasso variabile: TAEG 0,92% (rata 468€ x 15aa)
    - tasso fisso: TAEG 1,37% (rata 492€ x 15aa)

    Quindi se non sbaglio basta un aumento di circa 0,5% dell'Euribor per avere un tasso variabile che diventa allo stesso "costo" di un fisso, giusto?

    con in realtà 120k devo fare lavori di:
    - edilizia interna
    - impianto elettrico
    - impianto idraulico
    - serramenti
    - pavimenti
    - arredamenti (cucina, 3 camere, 2 bagni)
    - pitture interne ed esterne
    Spero mi bastino 120k

    Provo a dare un'occhiata anche ad Unicredit

    - - - Aggiornato - - - 16giu18

    Citazione Originariamente Scritto da marcos1115 Visualizza Messaggio
    Infatti il punto è quanto sei disposto a rischiare? Io penso che il fisso sia sempre più sicuro poiché puoi farti un piano affidabile con basse incognite e un piano di ammortamento negli anni successivi sicuro . Il variabile appunto é una scommessa anche se le previsioni sono stabili come dice bankitalia e lo stesso Draghi. Un piccolo link in aiuto:https://m.mutuionline.it/news/mutuio...a-vincente.asp
    Grazie, articolo interessante!
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  8. #8
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    se siete interessati alle ptr,ptc, pts ecco la soluzione :https://www.guadagna.net/12764-donkeymails.html

  9. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da marcos1115 Visualizza Messaggio
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    Se ci sono altri contributi e/o risposte al mio post precedenti ascolto volentieri
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  10. #10
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    Il mutuo per ristrutturazione è molto diverso da quello di acquisto, i soldi vengono erogati con l'avanzamento dei lavori e sono vincolati ad azioni specifiche. Vale a dire:

    Infissi

    preventivo
    accettazione
    caparra
    erogazione

    Impianto elettrico
    preventivo
    accettazione
    caparra
    erogazione

    ecc ecc ecc

    Si, le assicurazioni sono fondamentali da calcolare, BNL è una che ne vuole settordici e sono piuttosto cara. Se guardi ad esempio su mutuionline non le considerano ma poi le devi fare
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