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Discussione: EstateGuru - Investi in prestiti garantiti da ipoteca

  1. #31
    teo182
    Guest
    Nuovo update da EstateGuru!

    E' appena stato pubblicato un nuovo progetto, da ben 410.000 euro. Si tratta della fase 2 dell'offerta di prestito da 500.000 euro pubblicata qualche giorno fa.

    I dati che interessano a noi sono praticamente gli stessi:
    - durata: 12 mesi
    - interessi: 9,25%


    Il prestito viene garantito da ipoteca su alcuni appartamenti di lusso del centro di Tallin (consulta la pagina del prestito qui).
    Il prestito verrà ripagato quando verranno venduti gli appartamenti posti a garanzia entro 12 mesi, oppure in caso contrario verrà rifinanziato.
    L'impresa controllante offre fideiussione al 100% come ulteriore garanzia per noi investitori.

    Se hai domande contattami o rispondi qui!

  2. #32
    teo182
    Guest
    Direi che ad EstateGuru ci hanno presto gusto

    - UPDATE 05 aprile: nuovo ripagamento parziale di un prestito in cui avevo investito nel settembre scorso, già preannunciato una quindicina di giorni fa. Anche qui nessun problema da registrare, il che non fa altro che affermare l'affidabilità della piattaforma!

    - UPDATE 06 aprile: nuova offerta di prestito pubblicata!
    Target: 80.000 euro
    Termine: 12 mesi
    Interessi: 11%
    LTV: 69%
    Altre garanzie: garanzia personale dei due amministratori per l'intero importo del prestito.


    Se hai domande, chiedi pure!

  3. #33
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    si ma...ci posti un immagine sia della garanzia che ci offre....e sia dei pagamenti che stai ricevendo...
    cioè..la garanzia dove è?!dove è scritta insomma...

  4. #34
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    Buongiorno,

    Trovo interessante questa proposta ......Scusate se rompo .... Esiste una forma contrattuale che si sottoscrive con questa società?
    Gli interessi che si prendono vengono certificati con qualsivoglia forma scritta e scaricabile in modo da presentarla come certificazione quando si fa la dichiarazione dei redditi?

    Oppure avviene tutto online ed ognuno si "arrangia" come può?

    Cordialmente

  5. #35
    teo182
    Guest
    Citazione Originariamente Scritto da guapalocaclub Visualizza Messaggio
    si ma...ci posti un immagine sia della garanzia che ci offre....e sia dei pagamenti che stai ricevendo...
    cioè..la garanzia dove è?!dove è scritta insomma...
    Ciao, per quel che riguarda la garanzia, è contenuta nelle Condizioni generali di contratto di prestito di EstateGuru (trovi qui il documento - in inglese).
    Fai riferimento al punto 3, in cui si dice che l'importo richiesto in prestito viene trasferito solo una volta che viene iscritta ipoteca.
    Tra l'altro, in un'occasione, un soggetto che ha presto in prestito denaro non ha iscritto ipoteca entro 15 giorni e il progetto è stato annullato.
    Guarda anche le "Altre obbligazioni" del soggetto che prende in prestito il denaro (punto 11; in particolare punto 11.1.5).

    Queste sono le "Condizioni generali". Una volta che avrai investito in un particolare prestito, sottoscriverai telematicamente un contratto "particolare", specifico per quel prestito, in cui ci saranno dati come importo investito, durata del prestito, interesse, immobile ipotecato ed eventuali altre garanzie personali/fideiussioni, oltre ad una "payment schedule" (programma pagamenti interessi e capitale).

    Per ora, in ogni caso, non è mai stato necessario ricorrere alle garanzie (solo per un prestito è stato chiesto un differimento del pagamento di una settimana, ma niente di che!

    - - - Aggiornato - - - 08prl16

    Citazione Originariamente Scritto da nino Visualizza Messaggio
    Buongiorno,

    Trovo interessante questa proposta ......Scusate se rompo .... Esiste una forma contrattuale che si sottoscrive con questa società?
    Gli interessi che si prendono vengono certificati con qualsivoglia forma scritta e scaricabile in modo da presentarla come certificazione quando si fa la dichiarazione dei redditi?

    Oppure avviene tutto online ed ognuno si "arrangia" come può?

    Cordialmente
    Buongiorno Nino,
    per quel che riguarda la "forma contrattuale", ti rimando alla risposta al post di guapalocaclub

    Nella pagina dedicata alle transazioni, è possibile esportare file Excel con le transazioni eseguite/pagamenti ricevuti
    A nino piace questo messaggio.

  6. #36
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    ce il rischio che fra un anno il sito chiude e si perdono tutti i soldi ? cioè io vorrei investirci 10k € sai comè non vorrei perdere tutti questi soldi? ce qualche garanzia ?

  7. #37
    teo182
    Guest
    Citazione Originariamente Scritto da Ceis Visualizza Messaggio
    ce il rischio che fra un anno il sito chiude e si perdono tutti i soldi ? cioè io vorrei investirci 10k € sai comè non vorrei perdere tutti questi soldi? ce qualche garanzia ?
    La piattaforma è ben avviata, tant'è che il flusso di progetti è costante (ultimamente, vengono proposti 2-3 progetti a settimana) e sta preparando lo sbarco anche sul mercato britannico.

    Nel più che remoto caso in cui la piattaforma dovesse cessare le attività (andare in liquidazione), non ci sono problemi, nel senso che il contratto stipulato telematicamente al momento dell'investimento è tra noi e il borrower (chi prende il denaro in prestito). Sarà quindi il liquidatore della società ad occuparsi di gestire la riscossione degli interessi e al pagamento agli investitori.

    Si tratta comunque di un'eventualità remota, nel senso che
    1. l'attività è davvero ben avviata: ormai il valore mensile dei prestiti raggiunge il milione di euro;
    2. si tratta di un'attività imprenditoriale dai costi piuttosto contenuti.
    Tutto lascia intravedere un futuro prospero per EstateGuru. Tra l'altro, nel futuro prossimo introdurranno anche il "secondary market" (mercato secondario), dove gli investitori potranno cedere le proprie quote.

    - - - Aggiornato - - - 11prl16

    Mi permetto solo di aggiungere, inoltre, che la società utilizza conti correnti distinti per le operazioni quotidiane della società stessa e per ricevere i bonifici degli investitori e dei debitori.
    Quindi, quando depositiamo il nostro denaro, i soldi finiscono su un conto bancario "segregato", distinto da quello utilizzato per le operazioni societarie.

  8. #38
    teo182
    Guest
    Completamente attivi gli ultimi 6 prestiti finanziati su EstateGuru: gli agenti hanno iscritto ipoteca sugli immobili, a garanzia del nostro investimento.

    Con questi ultimi 6 prestiti, pubblicati tra la fine di marzo e l'inizio di aprile, sono stati investiti circa 1.200.000 € complessivi!
    Niente male...

  9. #39
    Junior Member
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    registrato per curiosità

  10. #40
    teo182
    Guest
    Citazione Originariamente Scritto da pindol Visualizza Messaggio
    registrato per curiosità
    Grazie!
    Se hai domande, chiedi pure. Buona serata!

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