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Discussione: EstateGuru - Investi in prestiti garantiti da ipoteca

  1. #21
    Member L'avatar di krikk86
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    Citazione Originariamente Scritto da teo182 Visualizza Messaggio
    Ciao,
    il cashback è sempre annuale.
    Il 6% giornaliero, se ci pensi, sarebbe totalmente insostenibile
    EstateGuru non è una HYIP, non è una RevShare o altri sistemi piramidali simili...

    E' una piattaforma in cui le imprese cercano denaro per finanziare i propri progetti. Quindi è normale che i tassi di interesse debbano essere "sostenibili" e non simil-HYIP, dove ci sono interessi anche fino al 3% giornalieri.
    In ogni caso, è pur sempre meglio dello 0,2% che ti garantisce la banca.

    E vabbè, stavo già pianificando la mia nuova vita da multimilionario...

    Scherzi a parte, io sono un pò "terra terra", mi spiegheresti con termini semplici cosa succede se butto dentro 50 euro?


    Nel senso che, se per esempio questo nuovo progetto ha durata di 18 mesi, significa che rivedrò i miei soldi solo allora oppure gli interessi maturati vengono accreditati giornalmente/settimanalmente/mensilmente?

  2. #22
    teo182
    Guest
    Citazione Originariamente Scritto da krikk86 Visualizza Messaggio
    E vabbè, stavo già pianificando la mia nuova vita da multimilionario...

    Scherzi a parte, io sono un pò "terra terra", mi spiegheresti con termini semplici cosa succede se butto dentro 50 euro?


    Nel senso che, se per esempio questo nuovo progetto ha durata di 18 mesi, significa che rivedrò i miei soldi solo allora oppure gli interessi maturati vengono accreditati giornalmente/settimanalmente/mensilmente?

    Magari...
    Comunque, per questo progetto specifico, gli interessi vengono pagati ogni mese.
    Se si investono 50€, ogni mese riceveremo 0,39€.
    Alla fine dei 18 mesi, riceveremo indietro anche la nostra quota di capitale (50€). Certo, 0,39€ al mese sono spiccioli, ma bisogna vedere tutto in un'ottica di diversificazione all'interno della piattaforma. Tant'è che con questo progetto, sono arrivato a 18 progetti di investimento su EstateGuru.
    Tra l'altro, il tasso di interesse offerto non è nemmeno altissimo per i loro standard (la media è sul 10,5-11%, con picchi del 13%).

    Va aggiunto che 18 mesi sono la durata massima del prestito. Come si può leggere nella descrizione della richiesta di prestito (traduco), "il prestito verrà ripagato o tramite rifinanziamento [del prestito stesso] o tramite cessione del bene nei 18 mesi della durata del prestito". Si legge poi che "la vendita del bene si ritiene possa avvenire in un periodo di 9 mesi".
    Inoltre, "nel caso di rifinanziamento del prestito entro 3 mesi dall'emissione, l'impresa che ha preso in prestito il denaro pagherà agli investitori un minimo di 3 mesi di interessi".

    Ora potrebbe essere tutto più chiaro, no?

  3. #23
    Member L'avatar di krikk86
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    Citazione Originariamente Scritto da teo182 Visualizza Messaggio
    Magari...
    Comunque, per questo progetto specifico, gli interessi vengono pagati ogni mese.
    Se si investono 50€, ogni mese riceveremo 0,39€.
    Alla fine dei 18 mesi, riceveremo indietro anche la nostra quota di capitale (50€). Certo, 0,39€ al mese sono spiccioli, ma bisogna vedere tutto in un'ottica di diversificazione all'interno della piattaforma. Tant'è che con questo progetto, sono arrivato a 18 progetti di investimento su EstateGuru.
    Tra l'altro, il tasso di interesse offerto non è nemmeno altissimo per i loro standard (la media è sul 10,5-11%, con picchi del 13%).

    Va aggiunto che 18 mesi sono la durata massima del prestito. Come si può leggere nella descrizione della richiesta di prestito (traduco), "il prestito verrà ripagato o tramite rifinanziamento [del prestito stesso] o tramite cessione del bene nei 18 mesi della durata del prestito". Si legge poi che "la vendita del bene si ritiene possa avvenire in un periodo di 9 mesi".
    Inoltre, "nel caso di rifinanziamento del prestito entro 3 mesi dall'emissione, l'impresa che ha preso in prestito il denaro pagherà agli investitori un minimo di 3 mesi di interessi".

    Ora potrebbe essere tutto più chiaro, no?
    Molto chiaro!

    E siccome io amo i tempi brevi, aspetterò progetti più corti e con interessi più alti!

  4. #24
    teo182
    Guest
    Citazione Originariamente Scritto da krikk86 Visualizza Messaggio
    Molto chiaro!

    E siccome io amo i tempi brevi, aspetterò progetti più corti e con interessi più alti!
    Perfetto!
    Tieni presente che il progetto più corto - a memoria - aveva un termine di 9 mesi. Ho comunque investito in diverse altre opportunità con termine di 12 mesi.

  5. #25
    teo182
    Guest
    Nuovo progetto appena pubblicato!


    Interest Rate: 11.5 %
    Expires: in 5 days
    Target: € 350,000
    Loan Period: 12 months
    LTV 68.0 %


    In questo caso, gli interessi verranno distribuiti "In full at the end of the period": ossia, alla scadenza del prestito. Quindi, dopo 12 mesi, se investiamo 50€, avremo 55,75€, con un tasso di interesse piuttosto interessante.
    Altre informazioni sulla pagina dedicata al progetto di investimento su EstateGuru.

    Oltre alla garanzia rappresentata dall'ipoteca su un immobile del valore di 515.000€, l'AD dell'impresa che richiede il prestito e anche la società controllante offrono piena garanzia per il pagamento sia del capitale, sia degli interessi.
    Una sicurezza aggiuntiva per tutti gli investitori
    Ultima modifica di teo182; 14-03-2016 alle 15:55

  6. #26
    Senior Member L'avatar di jethrotull
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    domanda banale ma la faccio lo stesso
    gli utili che realizzo rispetto al prestito non sono soggetti a tassazione alla fonte
    quindi devo inserirli nel quadro apposito quando presento dichiarazione dei redditi?

  7. #27
    teo182
    Guest
    Citazione Originariamente Scritto da jethrotull Visualizza Messaggio
    domanda banale ma la faccio lo stesso
    gli utili che realizzo rispetto al prestito non sono soggetti a tassazione alla fonte
    quindi devo inserirli nel quadro apposito quando presento dichiarazione dei redditi?
    Esatto, EstateGuru non opera ritenuta alla fonte, quindi sì, confermo che bisogna inserire gli interessi nel quadro apposito

  8. #28
    teo182
    Guest
    Ieri sera è stato completato anche il progetto da 350.000€ e con questo fanno quasi 800.000€ investiti nel giro di pochi giorni!
    La piattaforma sta vivendo un marzo davvero interessante.

    Alcune novità dalla newsletter di ieri:
    - numerosi progetti verranno pubblicati tra fine marzo/inizio aprile
    - verranno ripagati due prestiti (in cui ho investito)

    Novità di oggi!
    - nuovo progetto LIVE, anche se piccolo.
    Interest Rate: 10.0 %
    Expires: in 8 days
    Target: € 30,000
    Loan Period: 12 months
    LTV 46.0 %


    Buon investimento!

  9. #29
    teo182
    Guest
    Buongiorno a tutti!
    Abbiamo un po' di notizie da EstateGuru questa mattina...

    NUOVO PRESTITO!
    A partire da questa mattina, 31 marzo, ore 11.


    Importo prestito: 500 000 EUR;
    Interessi: 9.25% annuali;
    EstateGuru avrà ipoteca di primo grado sull'immobile;
    LTV: 73%
    Termine: 12 mesi;
    Il prestito viene chiesto per acquistare un immobile per poi rivenderlo;
    Per chi investe più di 10.000 EUR, gli interessi annuali avranno un bonus dell'1% e saranno quindi di 10,25%; per investimenti superiori a 50.000 EUR, invece, gli interessi saranno dell'11,25%.



    RIPAGAMENTO PRESTITI

    1. Il progetto Pakri Science and Industrial Park viene rifinanziato grazie ad un prestito bancario e quindi il prestatore può ripagare il prestito di EstateGuru. Sono molto soddisfatto di questo progetto: interessi annuali dell'11,75%, mai un ritardo. Ottimo così!

    2. Ripagamento parziale anche per i progetti Mardi Apartments, in cui ho personalmente investito, ad un tasso annuale del 10%.



    Buon investimento su EstateGuru!

  10. #30
    teo182
    Guest
    L'ultima offerta di prestito, del valore complessivo di 500.000 euro, è già stata completamente finanziata.

    La piattaforma ha raggiunto un tale livello di espansione che anche le offerte di valore più alto vengono completate nel giro di pochissimi giorni.
    Sicuramente un segnale positivo per EstateGuru!

    Nel frattempo, l'1 aprile è stato ripagato un altro prestito (uno dei primi in cui avevo investito l'anno scorso).
    In attesa delle novità annunciate per il secondo trimestre del 2016, tra cui il Secondary Market!

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